Как это работает?
Рассчитывать на арендные каникулы могут лишь ИП и компании, которых включили в правительственный перечень наиболее пострадавших от коронавируса отраслей экономики, объяснил Алексей Головченко.
Из представителей зооиндустрии в этот список вошли зоопарки и организаторы выставок животных.
Конкретные требования по предоставлению отсрочки приведены в принятом 3 апреля 2020 года постановлении правительства № 439.
Предоставить отсрочку в размере 100% арендной платы пострадавшему от COVID-19 предпринимателю или организации арендодатель обязан с момента введения в их регионе режима повышенной готовности и до 1 октября 2020 года, уточнил эксперт.
Узнать, с какого времени специальный режим действует в конкретном регионе, можно здесь.
Но и в случае его отмены арендаторы из правительственного перечня, по словам юриста, тоже до 1 октября 2020 года могут рассчитывать на отсрочку, правда, уже в размере 50% от суммы арендной платы.
Не должны в этот период начисляться и штрафные санкции за просрочку оплаты, добавил Алексей Головченко.
Для того чтобы оформить отсрочку юридически, эксперт рекомендует сторонам составить дополнительное соглашение, заключить которое арендодателя обязывает статья 19 принятого в апреле этого года Федерального закона № 98-ФЗ.
Письменно закрепить договоренности можно в любое время до 1 октября 2020 года, а подписать соглашение арендодатель обязан не позже, чем через 30 дней после получения требования об отсрочке от арендатора, рассказал эксперт «ВиЖ».
Рассчитаться с образовавшимся долгом арендатор сможет в течение 2 лет, начиная с 1 января 2021 года. При этом сумма платежей по задолженности не может превышать 50% ежемесячной арендной платы, а совершать их закон разрешает не чаще одного раза в месяц.
Важно: отсрочка не распространяется на оплату содержания помещений и коммунальные платежи, даже если по договору их включили в размер арендной платы. Исключения возможны, если арендодатель сам освобожден от их уплаты.
Закон разрешает арендодателю и арендатору заключить соглашение на своих условиях, если они не будут менее выгодными для последнего, чем в постановлении правительства. Арендатору также предоставили право потребовать уменьшения величины арендной платы за 2020 год, правда, в каком виде снижать сумму платежей, ни федеральный закон, ни постановление правительства разъяснений не дают.
Что делать остальным?
Даже если бизнес предпринимателя или организации не вошел в перечень отраслей, наиболее пострадавших из-за распространения COVID-19, провести переговоры об отсрочке или снижении арендной платы все же стоит, считает эксперт.
«Арендодатели должны понимать, что новых арендаторов в текущей ситуации найти чрезвычайно сложно, а все платежи за содержание помещений и коммунальные услуги все это время придется оплачивать им самим», – отметил Алексей Головченко.
