Деньги не решают
Рынок аренды жилья постепенно становится более открытым для владельцев животных, но говорить о массовой pet-friendly практике пока рано. Сдать квартиру хоть сейчас арендаторам с животными готовы лишь 18% собственников жилья, показало совместное исследование «Циан» и «Валты».
Треть хозяев (37%) согласны рассматривать таких жильцов, но только при соблюдении дополнительных условий в договоре. А почти половина опрошенных (45%) заявили, что не готовы сдавать квартиру людям с питомцами вообще.
Главный вывод исследования — деньги для большинства арендодателей не являются аргументом. Намного важнее ощущение защищенности своего имущества. Так:
- 61% хотят прописать в договоре ответственность за возможный ущерб имуществу;
- 51% считают обязательным профессиональный клининг после окончания аренды;
- 40% предлагают ограничить количество животных в квартире.
Лишь после этого идут финансовые требования. Повышенный залог оказался только на четвертом месте, а увеличение арендной платы — на пятом.
Главный страх — не когти, а последствия
Причины отказов также вполне прагматичные. Самый распространенный аргумент — риск повреждения мебели и ремонта. Его назвали 66% собственников. Еще 59% опасаются запахов и сложной уборки после проживания животных. Для 41% проблемой становится и будущая ликвидность квартиры: владельцы считают, что после проживания с питомцами жилье будет выглядеть менее привлекательным для следующих арендаторов.
Любопытно, что этот страх сильнее выражен именно у тех, кто уже сдавал квартиры арендаторам с животными (45 против 37%).
«Нет — и точка»: почти половину собственников невозможно переубедить
Самая показательная цифра исследования касается вовсе не условий аренды. На вопрос, что могло бы изменить их отношение к арендаторам с домашними животными, 46% респондентов ответили, что ничего. То есть почти половина собственников жилья уже приняла окончательное решение: квартиры владельцам животных они сдавать не будут ни при каких обстоятельствах.
Среди тех, кто все же готов изменить мнение, чаще всего называли:
- дополнительные финансовые гарантии — 14%;
- обязательную уборку и восстановление квартиры после окончания аренды — 10%;
- более подробно прописанную ответственность арендатора и специальные условия договора — 6%.
Это говорит о том, что барьер носит скорее психологический характер. Для значительной части владельцев недвижимости даже дополнительные деньги не компенсируют возможных рисков.
Почему pet-friendly-квартиры чаще оказываются «бабушкиным вариантом»
Есть и еще одна закономерность, которую ранее выявили аналитики «Циан».
В среднем по рынку квартиры, где разрешено проживание с животными, обычно стоят дешевле аналогичных объектов без такой опции. Причина вовсе не в скидке для владельцев питомцев.
Как объясняют исследователи, такие квартиры чаще располагаются в домах старого жилого фонда — хрущевках, брежневках — и имеют более простой, зачастую «бабушкин» ремонт. Владельцы подобной недвижимости меньше опасаются возможной порчи интерьера, поскольку дорогостоящей отделки и новой мебели в квартире нет. Именно поэтому pet-friendly-предложения в среднем оказываются дешевле остальных.
Получается своеобразный компромисс: чем проще квартира и ниже потенциальные потери собственника, тем выше вероятность, что он согласится на арендатора с кошкой или собакой.
Где в России проще всего снять квартиру с питомцем
При этом ситуация сильно отличается от города к городу. Абсолютным лидером по лояльности к владельцам животных остается Владивосток — здесь с питомцами готовы принять арендаторов 73% собственников, то есть практически в три квартиры из четырех.
Второе место занимает Казань, где доля pet-friendly-жилья превышает половину предложений.
В среднем же по крупнейшим городам России квартиры, допускающие проживание с животными, составляют 29%. Аналитики связывают это с высокой конкуренцией за хорошего квартиросъемщика: когда на рынке жилья становится больше объявлений о сдаче квартиры, а спрос падает, некоторые собственники смягчают требования, чтобы быстрее найти жильцов.
Хотя с каждым годом рынок становится более дружелюбным к владельцам домашних животных, барьеры все еще есть. И ключевое — доверие. Пока у арендодателей не появятся работающие механизмы защиты имущества и понятные гарантии ответственности арендаторов, почти половина владельцев квартир продолжит придерживаться принципа: «без детей и животных».
