Что произошло
Департамент земельных отношений Перми подал иск о взыскании неосновательного обогащения, посчитав, что владелица объектов недвижимости — ветеринарной лечебницы, конюшни и склада — бесплатно пользуется земельным участком, права на который у нее не оформлены. Сумму обогащения департамент рассчитал по закону Пермского края, устанавливающему ставку аренды в размере 4% кадастровой стоимости.
Индустриальный районный суд Перми, а затем апелляция и кассация поддержали позицию департамента.
Почему вмешался Верховный суд
Верховный суд напомнил, что собственники зданий, расположенных на государственных и муниципальных землях, обладают исключительным правом оформить участок в собственность или аренду. Кроме того, по федеральному закону № 137-ФЗ годовая арендная плата при переоформлении прав должна составлять не более 2% кадастровой стоимости.
Ответчица утверждала, что вместе с приобретением недвижимости к ней перешло и действующее право аренды участка, оформленное еще в 1996 году. Поэтому, по ее мнению, расчет должен вестись по ставке 2%, а не 4%. Однако суды эти доводы проигнорировали.
Верховный суд указал, что нижестоящие суды не выяснили ключевые обстоятельства, и отменил их решения. Он направил дело на новое рассмотрение: первой инстанции предстоит заново установить правовой режим участка и корректно определить размер возможных платежей.
